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屋子空置10年,法院判业主补交10年物业费!这些环境不能拒交物业费!

本文摘要:屋子空置10年,法院判业主补交10年物业费!这些环境不能拒交物业费! 屋子拒收十年后 业主被判补交十年物业费 这是怎么回事? 一 业主买房时签下 物业办事合同 2008年6月22日,市民何先生在汉南区看中了一套修建面积281.15平米的在建房,屋子带235平米花圃,总价150.5523万元。

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屋子空置10年,法院判业主补交10年物业费!这些环境不能拒交物业费! 屋子拒收十年后 业主被判补交十年物业费 这是怎么回事? 一 业主买房时签下 物业办事合同 2008年6月22日,市民何先生在汉南区看中了一套修建面积281.15平米的在建房,屋子带235平米花圃,总价150.5523万元。与开辟商签购房合同的同时,何先生还与开辟商旗下的物业公司也签订了物业办事合同,约定衡宇按修建面积每月每平米1.8元及花圃面积每月每平方米0.5元计交物业费,即每月交纳物业办事费622.77元,过期未交,按应付物业办事费的3‰交纳违约金。二 外墙漏水 业主拒收房、拒交物业费 2009年5月,何先生收到衡宇交付通知书后,以衡宇外墙漏水、存在质量问题为由拒绝收房,并拒交物业费。

两边协商多年无果,2019年秋,物业公司诉至汉南区法院,要求何先生付出2009年11月1日至2019年6月30日所欠物业办事费51973.26元,及违约金15591.98元。对此,何先生辩称,物业办事协议系销售合同绑缚签订,该衡宇有严重的质量问题,严重影响居住,至今开辟商未将衡宇交付给他使用,因此,物业费应由开辟商承担。

三 法院为何判业主 补交物业费 法院认为: 物业公司与何先生签订的《物业办事协议》正当有效,按两边约定的每月交物业费622.77元计较,2009年11月1日至2019年6月30日共计116个月,何先生共欠物业费72241.32元,物业公司实际主张51973.26元,法院予以支持。何先生收到开辟商发出的衡宇交付通知书,并以衡宇存在质量问题为由拒绝收房,但却没有提供相关证据证明涉案衡宇未实际交付的原因在开辟商,因此何先生所述涉案衡宇未交付,物业办事费应由衡宇开辟商负担的抗辩来由,法院不予支持。物业办事协议与购房合同系两个独立的、差别属性的合同,何先生以绑缚签订、衡宇存在质量问题为抗辩来由拒付物业办事费,法院不予支持。何先生认为衡宇存在质量问题该当依据购房合同的约定向开辟商主张权利,不该向物业公司主张权利。

物业公司未代表业主督促开辟商举行维修、帮忙业主维权,没有完全履行协议所约定的义务,何先生拒交物业办事费事出有因,物业公司在物业办事中存在必然的瑕疵,且两边在协议中约定的违约金尺度过高,法院不予支持。综上所述法院讯断,何先生向物业公司补交51973.26元物业费。

三 这些环境不能拒交物业费 网友@mojiezuomm:我没签字,我们小区开辟商直接与物业公司签订的前期物业办事合同对我是否有效,我可以不交物业费吗? 答:业主委员会建立前,建设单元和物业公司签订的前期物业办事合同对业主具有约束力;业主委员会建立后,业主委员会与物业公司签订的物业办事合同对业主具有约束力。这两种景象冲破了合同相对性的一般原则,是合同相对性的破例划定,故纵然物业公司未与业主本人签订物业办事合同,业主也应受物业办事合同的约束,是有法令依据的。业主不得以未签订合同为由拒交物业费。

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网友@edcrh:开辟商交付衡宇之后,我一直没有装修入住,我可不行以不付物业费? 答:不行以。网友@Dingdingdang:我家屋顶和外墙漏雨水,我可不行以不交物业费? 答:不行以。

首先拒付物业办事费的行为违反了物业合同的约定。其次,衡宇存在质量问题以及衡宇是否交付,均是商品房买卖合同中约定的规模,被告可依据商品房买卖合同的约定向出卖人主张权利。

网友@whqwer:我与物业公司签订的《前期物业办事协议》中约定物业使用人过期交纳物业办事费的,逐日按应付物业办事费的3‰交纳违约金,请问这个尺度是否过高? 答:确实过高。对于民间借贷,利率掩护的上限为一年期贷款市场报价利率的四倍,2020年10月20日的一年期市场报价利率为3.85%,按四倍计较为年利率15.4%。

物业办事协议约定的逐日3‰的违约金尺度换算年利率为109.5%,若因此激发纠纷,可以请求人民法院予以调解。小区是我家 建设靠大家 大家齐积极 幸福你我他 《物管案例》11月最受接待的资讯 分享 赞返回,检察更多。


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